| Меня залили соседи (за год полгода 2 раза), акты составлены, хочу обратиться в суд. Вот только не знаю от чего составлять сумму ущерба (перегорела проводка на кухне, отклеились обои в ванной, подтеки на потолке), но чем это можно доказать в суде .
|
|
У Вас есть два варианта:
1. Если ремонт в квартире уже был произведен, сумма иска рассчитывается исходя из фактических затрат на восстановительный ремонт, которые подтверждаются чеками, квитанциями и иными платежными документами. Однако Ваши затраты на ремонт не должны носить характер явного улучшения, т.е. стоимость восстановительного ремонта не должна явно превышать стоимость ремонта до залития, иначе суд расценит это как неправомерное обогащение.
2. Если ремонт не был произведен, Вам необходимо обратиться к независимому оценщику (существуют специализированные организации) с просьбой оказать услуги по независимой оценке размера ущерба и стоимости восстановительного ремонта. При этом, необходимо заблаговременно сообщить надлежащим образом (заказное письмо с уведомлением, либо телеграмма с уведомлением) причинителю ущерба о дате, времени и месте проведения осмотра оценщиком квартиры. В последующем, сумма иска у Вас будет состоять:
- из суммы ущерба (затрат на восстановительный ремонт, согласно калькуляции оценщика)
- суммы Ваших расходов: госпошлина за требование о возмещении ущерба согласно калькуляции, госпошлины за компенсацию морального вреда, стоимость независимой оценки)
- а также суммы компенсации морального вреда, которую Вы оцениваете самостоятельно.
|
| Я москвичка, и хочу улучшить свои жилищные условия. Мне предлагают заключить договор участия в долевом строительстве (долевка) новстройки с малоизвестной московской фирмой. Как я узнала, существуют сейчас и жилищно-строительные кооперативы. Поскольку я слышала о различных мошеннических махинациях в этой сфере, я хотела бы знать, как мне защитить свои права. |
|
Ваше беспокойство обосновано, поскольку действительно некоторые фирмы, обещающие построить жилье по договору долевого участия в строительстве жилья, быстрее чем обычно и за меньшую сумму, могут присвоить внесенные денежные средства, либо взять с различных лиц деньги за одно и то же жилое помещение.
В настоящее время закон ограничил возможность организаций привлекать денежные средства граждан для строительства и приобретения жилья. Такого рода деятельность разрешается осуществлять только в двух формах: в форме договора долевого строительства, либо в форме участия в жилищном паенакопительном кооперативе. Жилищный кодекс сохранил такую форму как "Жилищно-строительные коперативы".
Для первого случая целый ряд гарантий предусмотрен Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Во втором — ряд Ваших гарантий определяется Федеральным законом №215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и разделом V Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года. Жилищный кодекс для жилищно-строительных кооперативов в целом, предусматривает меньше гарантий, чем ФЗ №215-ФЗ для паенакопительных кооперативов.
В частности, организация-застройщик не вправе заключать договор о долевом строительстве, если у неё отсутствуют официально зарегистрированные права на земельный участок и не опубликована проектная декларация.
Заключаемый договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. С этого момента возводимый объект и права на земельный участок под ним согласно закону поступают в залог к участникам долевого строительства.
Следует особо отметить, что согласно закону, в договоре должно быть конкретно определено жилое помещение, подлежащее передаче. При заключении договора особо следует настаивать на указании в договоре конкретного номера квартиры, в противном случае, при возникновении спора, присудить и получить конкретную квартиру будет крайне сложно.
Если вы решите приобрести жилье путем участия в жилищном паенакопительном кооперативе — знайте, что кооператив вправе требовать от Вас внесения вступительного взноса и первого платежа в счет пая только после того, как сведения о Вас будут по инициативе кооператива внесены в единый госреестр юридических лиц. Таким образом, вносить деньги в паенакопительный кооператив Вы обязаны только после того, как на Ваше заявление с просьбой о вступлении в кооператив, должностное лицо кооператива выдаст Вам копию соответствующего свидетельства о внесении сведений о Вас в ЕГРЮЛ, как о члене данного кооператива. Паенакопительный кооператив не вправе привлекать для строительства денежные средства граждан, не являющихся его членами.
Для обеспечения Ваших же прав, во избежание неприятных сюрпризов Вам целесообразно активно участвовать и в проводимых общих собраниях, поскольку согласно закону некоторые финансовые решения (например, о привлечении кооперативом займов, о залоге помещений) должны обязательно одобряться общим собранием членов кооператива.
Опыт показывает, что при крупных вложениях денег люди часто становятся менее внимательными, и более беспечными, самостоятельно создавая предпосылки для ущемления своих прав и нарушения своих интересов.
Независимо от того, какую форму вложения Ваших средств на получение жилья Вы изберете, даже самого внимательного самостоятельного изучения предоставляемых Вам документов может оказаться недостаточно для обеспечения Ваших прав.
Не поскупитесь на услуги юриста, лучше не заинтересованного и никак не связанного с фирмами, чьими услугами Вы собираетесь воспользоваться.
Адвокаты ЮрБюро предлагают Вам юридическую помощь по правовым вопросам, связанным с приобретением жилья, участием в жилищных, паенакопительных и жилищно-строительных кооперативах, договорах инвестирования, долевого строительства и пр. Наши высококвалифицированные юристы проконсультируют Вас по вопросам приобретения недвижимости, ипотеки, дадут правовую оценку заключаемым договорам, помогут защитить Ваши права и законные интересы в ходе заключения и исполнения договоров, а также в суде. |
