Вопросы/Ответы
Жилищные правоотношения
Страницы: Пред. | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | След.
| Мы вызывали слесаря для перекрытия стояков для замены вентелей и полотенцесушителя.
Жена ходила лично в жек, начальник жека сообшил что слесарь придет, перекроет воду, деньги отдать слесарю.
Пришел слесарь жека, поменяли вентели, затем нужно было срезать трубу полотенцесушителя. Слесарь заверил что все впорядке, трубу срезали, отдали деньги слесарю и он ушел.
Буквально мин через 5-7 из трубы пошла вода. Пока искали слесаря (мин 20) была залита наша квартира и квартиры под нами.
Жек тут же сообщил, что официального письма не поступало и замену производили самостоятельно.
Наш мастер готов подтвердить ( есть письменное подтверждение), о том что приходил слесарь жека.
Можно ли надеяться на положительный исход дела при обращении в суд.
С уважением, Панин Александр. |
|
Все вызовы специалистов ЖЕКа оформляются в «журнале вызовов» где указывается место и причина вызова. Таким образом, это официальный документ, подтверждающий вызов слесаря ЖЕКа, в случае судебного разбирательства нужно использовать и свидетельские показания Вашего мастера. Однако неясно, чьи действия привели к затоплению квартир, мастера производившего ремонт, слесаря или третьих лиц. В любом случае, если возникла необходимость судебного разбирательства, то ответчиками по заливу могут быть ЖЕК, мастер (если он частное лицо, или организация-работодатель), Вы.
Положительным исходом по данному делу может быть:
1. возложение ответственности на лицо (организацию) перекрывшее стояк с водой (или наоборот – открывшее его);
2. возложение ответственности на лицо (организацию) производившее ремонт сантехники.
По общему правилу: Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. (Ст. 1064 ГК РФ) Таким образом, Вам будет необходимо доказать в суде, что действия слесаря привели к причинению вреда имуществу.
|
| |
 |
| |
| Получила квартиру соц. найма за вездом в июне 2006г. Во время прописки узнала, что дом принадлежит ЖСК. Каким образом квартира в ЖСК становится муниципальной? Квартира освободилась всвязи со смертью в 2002 году, нуждается в ремонте. С кем мне вести дела - с ЖСК или ДЕЗ? |
|
Согласно ст. 110 ЖК РФ - жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Правовая сущность ЖСК заключается в том, что граждане, имея возможность участия в строительстве своей квартиры и дальнейшего проживания в ней, выплачивают ее стоимость в течение, как правило, продолжительного периода времени. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы относятся к юридическим лицам, являющимся собственниками принадлежащего им имущества. Их пайщики утрачивают право собственности на переданные средства и имеют лишь обязательственные права (требования), что проявляется в наличии у них права при выходе из кооператива или его ликвидации требовать передачи части имущества, причитающегося на их долю. Однако, жилищно-строительный кооператив, как юридическое лицо, утрачивает право собственности на имущество (квартиру), предоставленную пайщику, полностью внесшему свой паевой взнос за эту квартиру. В этом случае, согласно ст. 129 ЖК РФ право собственности переходит к такому пайщику. В Вашем случае, умершее лицо являлось именно собственником данной квартиры, выплатившим полностью свой паевой взнос. При том факт передачи кооперативом квартиры в собственность пайщику не является основанием для прекращения его членства в таком кооперативе со всеми правами и обязанностями. В случае смерти собственника - члена ЖСК следует руководствоваться ст.ст. 130-131 ЖК РФ, а при отсутствии наследников умершего как по закону, так и по завещанию, либо в случае, если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, руководствоваться ст. 1151 ГК РФ – наследование выморочного имущества. Имущество считается выморочным при наступлении хотя бы одного из вышеуказанных условий. Согласно ст. 1151 ГК РФ – выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность РФ. Таким образом, в изложенной Вами ситуации, лицо, проживающее в квартире, переданной Вам по договору социального найма, являлось членом ЖСК и собственником квартиры на основании полностью выплаченного пая, однако в результате его смерти и наличия одного из условий, предусмотренных ст. 1151 ГК РФ данная квартира была признана выморочным имуществом и принята в собственность РФ либо муниципального образования, в результате чего автоматически была включена в муниципальный жилищный фонд. Напомним, что согласно ст. 49 ЖК РФ - по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Последний вопрос требует уточнения, какие именно действия. в отношении чего вы намеренны совершить. |
| |
|
| |
| Хотел бы узнать судебную практику в сфере жилищного законодательства в свете нового Жилищного кодекса. Точнее, по вопросу выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи собственника жилого помещения. Касается в брольшей степени Московской области. |
|
В соответствии со ст. 292 ГК РФ: 1.Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. В суде любой области необходимо доказать переход права собственности и получить решение о выселении членов семьи бывшего собственника. |
| |
|
| |
| 1.Есть Постановление Москвы о временной регистрации от 1999г. в котором требуется временная регистрация в Москве при пребывании в Москве более 3-х дней.
2.Есть постановление Фрадкова от 22 декабря 2004г. 825 О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ,утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. 713 - в нем установлено 90 дней.
3.В 2006г. Верховный суд России утвердил законность постановления правительства Москвы о правилах временной регистрации граждан России.
4.Вопрос - так сколько же времени может находиться в Москве без регистрации законопослушный гражданин России?
С уважением, Михаил. |
|
В настоящее время, исходя из правоприменительной практики и нормативных положений действующего законодательства, императивно (т.е. обязательно) установлен предельно допустимый срок временного пребывания граждан РФ на территории любого субъекта РФ, равный 90 дням.
В связи с этим, граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
|
| |
|
| |
| Здравствуйте,прошу помощи в прописке на свои 2/3 доли собственной жилплощади законной супруги.Вот уже четыре года я не могу решить этот вопрос.Моя мать имеет 1/3 доли собственной жилплощади и категорически пропив прописки моей жены на мою собственность.В паспортном столе отказали,в милиции тоже,сказали только через суд.Насколько я знаю по новому законодательству я имею право на свою долю прописать свою законную супругу.С уважением Михаи. |
|
Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с "Инструкцией о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 15 сентября 1997 г., 30 июня 1998 г.), в которой сказано:
"Несоблюдение при вселении нормы жилой площади, отсутствие согласия на вселение, получаемого от всех совершеннолетних членов семьи нанимателя или граждан, совместно с ним проживающих, и другие предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации обстоятельства, припятствующие вселению, рассматриваются должностными лицами, ответственными за регистрацию, а также гражданами и юридическими лицами, представляющими для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, при осуществлении регистрации."
Таким образом, отсутствие согласия Вашей матери, может послужить лишь поводом к рассмотрению этого обстоятельства должностными лицами ответственными за регистрацию. Регистрация по местужительства носит УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер, а НЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЙ.
Второй вариант: разделить лицевой счет квартиры на количество собственников. Т.е. квартиру превратить в коммуналку. И Вы как собственник своей части коммунальной квартиры не спрашивая ни у кого разрешения прописываете на СВОЮ жил. площадь любое лицо. |
Страницы: Пред. | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | След.
См. также:
|
